Description du bien

Local professionnel de 53 m². Au rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre à la façade rénovée, découvrez ce local professionnel de 53 m², en parfait état, offrant un cadre lumineux et fonctionnel. BR>Le bien bénéficie d’une entrée donnant sur la rue de Pessac, ainsi que d’un accès par une impasse au calme. Cette double configuration permet de profiter d’une adresse facilement accessible tout en bénéficiant d’un environnement paisible. BR>Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce lumineuse avec un espace cuisine aménagé et équipé. BR>Le local comprend également :BR> un bureau indépendant avec de nombreux placards;BR> une salle d’eau ;BR> un WC indépendant ;BR> plusieurs espaces de rangement. BR>Le local est en parfait état et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. BR>Entrée privative. BR>Idéal pour profession libérale, cabinet, activité de conseil ou profession médicale et paramédicale, ce local offre un cadre professionnel agréable et une installation immédiate. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 et 1260 Euros/an (année de référence 2026) Bien en copropriété , Surface Carrez 53. 5m²