Description du bien

À moins de 10 minutes à pied du tramway Gaviniès et à proximité immédiate de l'église Saint-Victor, découvrez cet appartement T3 offrant un beau potentiel de transformation, au sein d'un petit immeuble en pierre, composé de seulement 3 appartements.D'une superficie de 48,77 m² Carrez, l'appartement se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.Son véritable atout : un extérieur privatif d'environ 25 m², rare à Bordeaux, ainsi qu'un garage de près de 15 m², communiquant directement avec l'appartement, offrant la possibilité de repenser les volumes et de créer une pièce supplémentaire.Une cave en sous-sol d'environ 13,50 m² complète également ce bien.L'ensemble est à rénover, permettant de repenser les volumes et créer un lieu de vie personnalisé, dans un secteur recherché de Bordeaux, à proximité des commerces, des transports et des commodités.Petite copropriété à gestion bénévole. Charges faibles : environ 46 Euro par mois, eau froide comprise.La première photo présente une suggestion d'aménagement de l'extérieur privatif et est proposée à titre illustratif.