Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX TRIANGLE - Studio avec mezzanine. Situé au cœur du Triangle d'Or de Bordeaux, ce charmant studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Fonctionnel et parfaitement agencé, il comprend une pièce de vie lumineuse exposée Ouest avec cuisine ouverte, une mezzanine offrant un espace nuit, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand cellier sur le même palier, idéal pour optimiser le rangement. BR>À deux pas de l'Opéra, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de toutes les commodités du centre historique, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. BR>Sa localisation recherchée séduira également les étudiants et jeunes actifs à la recherche d'un logement en plein centre-ville pour la rentrée. BR>Une adresse rare, un emplacement privilégié et un fort potentiel. À visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 630 et 920 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 165 lots dont 78 lots principaux , Charges annuelles 576. 84 Euros , Surface Carrez 18. 6m²