Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Jardin Pulic : Appartement avec extérieur. Situé sur le très prestigieux Cours Xavier Arnozan, cet élégant appartement de 80 m² en rez-de-chaussée conjugue à merveille cachet historique et art de vivre contemporain. BR>Derrière la magnifique façade d’un ancien Hôtel Particulier, le bien révèle :BR>Un séjour spacieux et chaleureux, largement ouvert sur un extérieur privatif de 40 m², dont 15 m² en prolongement direct du salon et de la cuisine, offrant un cadre de vie unique en centre-ville. BR>Une grande chambre de 30 m², lumineuse et raffinée, pouvant aisément être transformée en deux chambres distinctes selon vos besoins. BR>Des éléments d’époque remarquables : murs en pierre, belle hauteur sous plafond, cheminées d’origine. BR>Une entrée indépendante dans la chambre, idéale pour une profession libérale souhaitant bénéficier d’une adresse prestigieuse et d’une visibilité rare. BR>Un emplacement exceptionnel, un agencement offrant une grande flexibilité (deux chambres ou bureaux) et un extérieur rare font de cet appartement une opportunité unique à 2 pas du Jardin Public. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560 et 2150 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété dont 8 lots principaux , Charges annuelles 500. 00 Euros , Surface Carrez 79. 9m²