Description du bien

BORDEAUX SAINT PIERRE. Idéalement situé au coeur du centre historique de Bordeaux, à quelques mètres de la Porte Cailhau, découvrez ce charmant appartement en duplex traversant, niché au sein d'un bel immeuble ancien. BR>Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux volumes et le cachet de l'ancien. Le vaste double-séjour sublimé par une belle hauteur sous plafond et deux cheminées, offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie. BR>L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards, d'une salle de bains, ainsi que d'une salle d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien. BR>Chaque niveau bénéficie de sa propre entrée privative, une configuration rare qui ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les acquéreurs pourront notamment envisager la création d'une quatrième chambre afin d'optimiser le rendement dans le cadre d'un investissement locatif, d'une colocation ou d'un projet familial. BR>Traversant, fonctionnel et baigné de lumière, cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. BR>Une adresse prisée, un bien de caractère et un potentiel d'évolution remarquable : une opportunité rare au coeur du patrimoine bordelais. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1690 et 2350 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété , Charges annuelles 1830. 00 Euros , Surface Carrez 119. 9m²