Description du bien

DUPLEX TRAVERSANT LES CHARTRONS 3 CHAMBRES PARKING. Duplex de 117 m² avec deux terrasses – Bordeaux Les Chartrons,BR>Magnifique duplex contemporain de 117 m², niché au sein d'une résidence calme et sécurisé. Vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour traversant, baigné de lumière naturelle, espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. BR>Il s'ouvre sur une élégante cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, alliant design et fonctionnalité. BR>À l'extérieur, deux superbes terrasses de 10 m² et 20 m², idéalement exposées sud-ouest, prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées et des soirées d'été. BR>A l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, toutes équipées de nombreux rangements, garantissant confort et praticité au quotidien. BR>Un parking ainsi qu'un parking à vélo viennent agrémenter ce bien. BR>Ce duplex séduit par son agencement optimisé, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. BR>Les atouts :BR>Duplex contemporain de 117 m²BR>Résidence calme et sécuriséeBR>Vaste séjour traversant très lumineuxBR>Cuisine moderne aménagée et équipéeBR>Deux terrasses de 10 m² et 20 m² exposées sud-ouestBR>Trois chambres avec nombreux rangementsBR>Emplacement recherché au cœur des ChartronsBR>Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant confort, élégance et vie de quartier. BR>Contactez-nous au 05 56 00 25 00 ou au 05 57 93 60 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 et 2050 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 197 lots dont 70 lots principaux , Charges annuelles 2064. 00 Euros , Surface Carrez 117. 3m²