Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX CAUDERAN . BORDEAUX CAUDÉRAN – SPACIEUX APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC 30 M² DE TERRASSESBR>À Bordeaux Caudéran, découvrez cet appartement traversant de 111 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. BR>Son agencement propose une entrée avec placard, un vaste salon de 28,9 m² ouvert sur une grande terrasse couverte exposée Sud, trois chambres de 18,5 m², 14,6 m² et 10,7 m², une cuisine indépendante de 11,7 m², ainsi qu'un dressing de 7,5 m². Une salle d'eau, un WC indépendant avec point d'eau et un couloir avec rangements complètent l'ensemble. BR>L'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses deux terrasses couvertes, totalisant 30,3 m² : une véritable extension de l'espace de vie au Sud et un second extérieur côté Nord, offrant lumière, ventilation naturelle et différents usages selon les saisons. BR>Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle et de volumes généreux. Il offre une excellente base pour créer un intérieur contemporain et personnalisé. BR>La cuisine et la décoration pourront être modernisées afin de révéler pleinement le potentiel des lieux. À noter également que les deux portes-fenêtres des chambres côté Nord sont actuellement en simple vitrage. BR>Autre avantage : DPE classé C et diagnostics techniques favorables. BR>Un parking complète ce bien. BR>Un appartement rare par sa surface, ses trois chambres, ses deux grands espaces extérieurs et son potentiel d'évolution, dans un secteur résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran. BR>Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, d'extérieur et d'un appartement à personnaliser. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 et 1380 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 54 lots dont 36 lots principaux , Charges annuelles 1479. 39 Euros , Surface Carrez 111m²