Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX VICTOIRE. IDÉAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier à Forte Rentabilité – Secteur Victoire / Tram BBR>Emplacement numéro 1 pour cet ensemble immobilier de 3 lots, situé au cœur d’un secteur ultra-recherché et dynamique, à seulement quelques centaines de mètres de la Place de la Victoire et au pied de la ligne de Tram B. Une opportunité rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité immédiate. BR>Descriptif des lots :BR>L'immeuble se compose de trois unités distinctes, idéalement agencées :BR> Au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, complété par une cave en sous-sol (idéal pour du stockage). BR> Au 1er étage : Un studio fonctionnel, actuellement loué sous bail non meublé. BR> Au 2ème étage : Un second studio lumineux, également loué sous bail non meublé. BR> Les points forts pour votre investissement :BR> Une situation géographique stratégique : La proximité immédiate du Tram B et des universités garantit une demande locative permanente et un risque de vacance proche de zéro. BR> Rendement immédiat : Les studios sont déjà loués, vous percevez des revenus dès l'acte authentique. BR> Valorisation patrimoniale : Un emplacement très prisé qui assure la pérennité de votre investissement à long terme. BR> Contact & Visites :BR>Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans l'un des quartiers les plus porteurs de la ville. BR>Pour plus d'informations (revenus locatifs, diagnostics) ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. BR>Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 et 610 Euros/an (année de référence 2021)