Description du bien

Bordeaux Centre, Logement Atypique - T2 DUPLEX VENDU LIBRE ET MEUBLEDécouvrez cet appartement unique situé dans une petite rue entre le Palais des Sports et la rue Sainte-Catherine à Bordeaux.Niché au 2? étage d'une copropriété de 4 lots, dont un commerce au rez-de-chaussée, cet espace offre un cadre de vie agréable en plein coeur de la ville.Caractéristiques principales :· Surface totale : 54,15 m²· Surface Carrez : 27,76 m²· État : Bien entièrement rénové· Mobilier : Entièrement meublé et équipé, vendu prêt à l'exploitation (meubles, vaisselle, linges inclus)· Climatisation : Climatisation réversible· Configuration : Atypique mais très optimisée, actuellement exploité en location meublée courte durée / étudiante· Entretien : Logement entretenu, fonctionnel et immédiatement exploitable, avec un bon niveau d'équipement. 226 000 € honoraires compris à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare dans un emplacement privilégié !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 471.00 et 638.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LA PLAINE DE L'IMMO : François JimenezAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398034538