Description du bien

Magnifique appartement au coeur de Saint-Genès. Le Cabinet Bedin vous présente ce remarquable appartement familial aux prestations élégantes, bénéficiant d’une vaste terrasse plein sud d’environ 80 m², au sein d’une résidence sécurisée de standing, en retrait de rue. BR>Occupant le 6? étage avec ascenseur privatif et accès direct à l’appartement, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. BR>L’entrée ouvre sur une superbe double réception de près de 50 m² prolongée par un bureau, sublimée par un parquet raffiné et de larges ouvertures donnant accès à une magnifique terrasse exposée sud, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante avec cellier complète harmonieusement l’espace de vie. BR>L’espace nuit, parfaitement distribué par deux couloirs avec nombreux rangements, accueille quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale séparée des autres de plus de 20 m², un dressing ainsi que trois salles de bains. Deux toilettes indépendants viennent parfaire le confort de ce bien. BR>Deux caves, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure complètent cet appartement d’exception aux prestations recherchées. BR>Son emplacement privilégié, au cœur du quartier prisé de Saint-Genès, permet un accès immédiat aux établissements scolaires renommés Saint-Genès, Albert Legrand et Alain Fournier, aux commerces de proximité ainsi qu’au tram B Barrière Saint-Genès et aux lignes de bus 9 et 89, accessibles à pied en quelques minutes. BR>Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 56 33 70 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2920 et 4010 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 8000. 00 Euros , Surface Carrez 177. 1m²