Description du bien

Exclusivité Square et Hahsford.Au coeur de Bordeaux, au 51 cours Victor Hugo, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 74 m2, situé au deuxième étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble en pierre de taille.Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud et offrant une belle hauteur sous plafond, idéale pour un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine indépendante avec fenêtre complète harmonieusement l'espace.Côté nuit, deux chambres au calme, situées sur l'arrière de l'immeuble, garantissent tranquillité et confort. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent parfaire ce bien.Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.Copropriété de 4 lots principaux à usage d'habitation. Taxe foncière : 1.322 EUR. Charges annuelles de copropriété 2.401,59 EUR avec eau froide. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1.170 et 1.630 EUR. Chauffage individuel électrique. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr