Description du bien

À vendre : Appartement T3 spacieux et lumineux au cœur de la ville - BORDEAUX PEY BERLAND Un appartement bourgeois d'exception situé au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, ce bien rare de 77 m² allie le charme authentique de l'architecture ancienne à un potentiel d'aménagement remarquable.Il offre une double réception avec cheminées, une cuisine séparée, une chambre, et une salle de bains - et la possibilité d'une seconde chambre. Les volumes généreux sont sublimés par de belles hauteurs sous plafond et baignés de lumière naturelle, et en ligne d'horizon, un panorama imprenable sur les toits de Bordeaux.Idéalement desservi, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun et des commerces, offrant tout le confort d'une vie urbaine sans compromis sur l'élégance du cadre.Situé dans un bel immeuble au caractère préservé, cet appartement s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale d'exception ou un investissement locatif de prestige.Une opportunité unique, à saisir sans attendre. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 100,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr