Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Chartrons - Appartement lumineux T3 avec parking. Situé dans le quartier des Chartrons, cet appartement de 80m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du tramway. Niché au sein d'une petite copropriété, il séduit par son environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de l'animation et du charme de l'un des secteurs les plus prisés de la ville. BR>L'appartement, en très bon état général, dispose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son ouverture sur un agréable balcon. L'espace intérieur comprend également deux belles chambres aux volumes confortables, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'une distribution optimisée permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. BR>Parmi ses atouts complémentaires, ce bien bénéficie d'une grande place de stationnement privative, un avantage particulièrement recherché dans le quartier des Chartrons. La petite taille de la copropriété garantit un cadre de vie convivial et paisible. Entre emplacement stratégique, luminosité, extérieur privatif et facilité de stationnement, cet appartement réunit tous les critères pour un achat immobilier de qualité à Bordeaux. BR>Contactez-nous au 05 56 00 25 00 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 et 1350 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 8 lots dont 4 lots principaux , Charges annuelles 1656. 00 Euros , Surface Carrez 80. 5m²