Description du bien

À vendre : Appartement T3 ensoleillé à Bordeaux, proche des quais et du tram, idéal pour un cadre de vie agréable. - BORDEAUX CHARTRONS EXCLUSIVITE : Charmant appartement T3 situé dans le quartier prisé de Bordeaux, offrant une belle qualité de vie à proximité des quais et des transports en commun. Niché au quatrième étage d'une résidence moderne construite en 2014, cet appartement lumineux et accueillant saura séduire les amateurs de confort et de praticité.Dès l'entrée, vous serez charmé par un espace de vie spacieux et convivial, où la pièce de vie se distingue par sa cuisine américaine aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le sol en carrelage dans la cuisine apporte une touche de modernité, tandis que le parquet dans l'entrée et les chambres ajoute une note chaleureuse.L'appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'un placard, offrant ainsi un espace de rangement pratique. La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, est dotée d'un sol carrelé et comprend des WC. Pour profiter des belles journées ensoleillées, une loggia vous attend, parfaite pour savourer un café ou un moment de détente.La résidence offre également des commodités appréciables, telles qu'un local à vélos, un gardien pour assurer la sécurité et le bon entretien des lieux, ainsi qu'un système de chauffage collectif avec radiateurs pour un confort optimal. De plus, l'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique de qualité.Avec un emplacement idéal, cet appartement est proche des quais et des lignes de tram, facilitant vos déplacements au cœur de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique. Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 176 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 268,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr