Description du bien

Découvrez une opportunité exceptionnelle au coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur recherché entre la place Gambetta et la rue Fondaudège. Situé au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement rare combine une adresse stratégique, un volume remarquable et un extérieur d'exception pour le quartier.Avec une surface habitable actuelle d'environ 110 m2, le bien propose deux chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant être aménagée selon vos besoins. Son véritable atout réside dans son potentiel global d'environ 145 m2 après réaménagement, offrant la possibilité de créer deux pièces supplémentaires sur près de 35 m2. Une opportunité idéale pour façonner un espace sur mesure, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux.La pièce de vie et les volumes existants méritent un rafraîchissement, mais l'ensemble dégage un charme singulier et un potentiel rare : une vaste terrasse d'environ 35 m2, véritable prolongement de l'habitation, offrant un confort de vie inégalé en plein centre-ville. Un atout précieux dans un environnement urbain.À deux pas des commerces, des transports, des établissements scolaires et de toutes les attractivités du centre-ville, cet appartement constitue une opportunité unique pour les acquéreurs recherchant un bien rare, modulable et idéalement situé. Un véritable coup de coeur pour qui souhaite conjuguer vie urbaine, espace et exclusivité dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux.Contactez notre agence Lalanne Immobilier au 05.56.24.58.01. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet : https://www.lalanneimmo.com/