Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 36 m² au cœur des Chartrons à Bordeaux, entièrement rénové avec charme ! - À VENDRENous vous proposons un appartement T2 situé au cœur du quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Ce bien, d'une superficie totale de 36 m², se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages, sans ascenseur, garantissant ainsi une atmosphère calme et intimiste.L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 21,15 m², intégrant un séjour et une cuisine américaine entièrement équipée. Le parquet en bois et les murs en pierre apparente confèrent à cet espace une ambiance chaleureuse et authentique, la cuisine est fonctionnelle et moderne.La chambre, d'une superficie de 9,89 m², est séparée du séjour par une verrière, apportant une touche de luminosité tout en préservant l'intimité. Bien que la chambre ne dispose pas de fenêtre, son agencement et son parquet en font un espace confortable et accueillant. L'appartement comprend également une salle d'eau de 5 m², équipée de WC, avec un mélange de parquet et de carrelage mural, offrant un espace pratique et esthétique.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, avec des commerces et des transports à proximité immédiate, facilitant ainsi le quotidien. De plus, l'appartement a été entièrement refait, garantissant des prestations de qualité sans charges de copropriété. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au cœur de Bordeaux. Le prix du bien net vendeur est de 180 000,00 euros plus 6,67% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 192 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 739 et 999 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr