Description du bien

T2 EN DUPLEX BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE - T2 en Duplex niché au cœur du centre historique de Bordeaux, cet appartement est une véritable pépite qui n'attend que vous pour révéler tout son potentiel. Avec sa belle superficie, son ambiance chaleureuse et son caractère unique, cet espace est idéal pour quiconque souhaite s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés de la région.Situé dans un environnement paisible, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique qui vous permet de profiter de tout ce que Bordeaux a à offrir. Que vous souhaitiez flâner le long des quais de la Garonne, déguster des vins dans les bars à vin locaux ou explorer les charmantes ruelles chargées d'histoire, tout est à portée de main.De plus, cet appartement ne fait pas partie d'une petite copropriété de 4 lots en cours de création, vous garantissant ainsi une certaine indépendance. Pas de vis-à-vis, pas de voisinage direct pour interférer dans votre quotidien. Vous pourrez profiter de votre espace en toute tranquillité.En résumé, cet appartement à Bordeaux est une occasion en or pour quiconque souhaite se lancer dans un projet immobilier tout en s'installant dans une ville dynamique et pleine de vie. N'attendez plus, laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en un lieu qui vous ressemble !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 et 2 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr