Description du bien

À vendre, charmant appartement T1 de 22 m² à Bordeaux, au 4ème étage d'une résidence calme et lumineuse. - À VENDRE BORDEAUX EXCLUSIVITÉ ! Ce charmant appartement T1 situé proche NANSOUTY , en plein centre d'une ville dynamique ! Ce petit bijou est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels, investisseurs, pour un pied à terre ou quiconque désireux d'explorer la beauté de cette ville!Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une orientation Est, ce qui lui permet de profiter d'une lumière naturelle matinale. Entrez dans un espace accueillant, où chaque mètre carré a été soigneusement pensé. Vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande fenêtre qui donne sur l'arrière, offrant ainsi un calme apaisant loin de l'effervescence de la ville.L'appartement comprend également une kitchenette fonctionnelle, parfaite pour concocter de délicieux repas, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée de toilettes. Le couloir d'entrée, avec son placard pratique, maximise l'espace de rangement.De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant votre accès à votre nouvel chez-vous. Ce bien fait partie d'une résidence sécurisée, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Pas de prise de tête pour votre véhicule, une place lui est réservé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un espace dans l'une des villes les plus prisées de France. Ce T1 est prêt à accueillir vos rêves et vos projets. De plus, avec un bail en cours jusqu'au 26 février 2026, vous pouvez envisager l'avenir avec sérénité. Bordeaux vous attend !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 37 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 532,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 680 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr