Description du bien

À BORDEAUX, GRAND T4 LUMINEUX AVEC LOGGIA, PARKING, LOCAL VELO, CALME, CHARME ET MODERNITE A 5 MIN DU TRAM ET DE LA GAREDANS UNE PETITE COPROPRIETE RECENTE, NICHEE DANS UNE RUE DISCRETE ET PAISIBLE DU QUARTIER DE LA GARE, DECOUVREZ CE BEL APPARTEMENT DE TYPE 4, PROLONGE PAR UNE GRANDE LOGGIA COUVERTE DE 21 M² ORIENTEE SUD-OUEST.Entouré de maisons en pierre de taille typiques du début du XXe siècle, à deux pas des quais, ce logement offre un cadre de vie agréable, entre authenticité du quartier et confort moderne. Vous serez à seulement 5 minutes à pied du tram et de la gare Saint-Jean, tout en étant protégé de l'agitation urbaine par l'environnement résidentiel et calme.Situé au sein d'une petite résidence de 2022, l'appartement a été repensé avec goût par ses propriétaires : parquet chaleureux, cuisine ouverte haut de gamme, volumes optimisés et finitions soignées. Rien à faire, vous n'avez qu'à poser vos valises.Le bien en détail :Une entrée fonctionnelle et accueillante ;Un grand séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine équipée ;Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ;Une salle de bain indépendante ;WC séparés ;Une spacieuse loggia couverte plein sud-ouest, idéale comme pièce de vie d'appoint.Côté pratique :À seulement 100 m des quais pour vos balades, pistes cyclables ou dîners en terrasse ;Tram à 5 min à pied : accès rapide au centre historique de Bordeaux ;Proximité immédiate de la gare Saint-Jean sans les nuisances sonores ;Commerces, écoles, équipements culturels accessibles à pied ;Accès rapide à la rocade ;Et côté performance ? FAIBLES CHARGES EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE COMPRIS : 600€ par trimestre.Ce logement est conforme à la Règlementation Environnementale 2020 et raccordé au réseau de chaleur urbain, garantissant efficacité énergétique et confort durable.Un bien à la fois éco-responsable et moderne.En résumé : un appartement spacieux, lumineux et au calme, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif sûr, dans un secteur de Bordeaux en pleine valorisation, à la croisée du charmeancien et des mobilités modernes.Annonce rédigée par Paule Najat Noukri – RSAC Bordeaux 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIERInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016