Description du bien

BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE- IDEAL INVESTISSEURS OU PIED À TERRE - APPARTEMENT À USAGE COMMERCIAL Emplacement d'exception : Au coeur du centre historique, à deux pas de la Place Fernand Lafargue et de la Grosse Cloche, découvrez ce charmant T2 bis de 51m2 situé au 2eme étage d'un bel immeuble ravalé et doté d'une toiture rénovée. Cet appartement bénéficie d'une environnement dynamique à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien optimisé pour l'investissement : - Statut commercial depuis plus de 10 ans, loué toute l'année en location courte durée (type Airbnb) avec une rentabilité brute de 10% - Idéal investisseurs ou comme pied à terre dans un secteur très prisé. - Syndic bénévole et faibles charges de copropriété, garantissant une gestion sereine et économique. Des prestations soignées : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée; - Chambre avec salle d'eau privative, chambre d'appoint (1 couchage) , et cellier de 9 m2 pour un rangement optimal. - Climatisation - Immeuble en pierre au charme bordelais préservé, dans un cadre authentique et recherché. - Proximité immédiate des lieux emblématiques de Bordeaux (Grand Théâtre, Cathédrale Saint-André, etc). - Accès facile aux transports en commun et à toutes les commodités du quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien !