Description du bien

À BORDEAUX – GRAND T4 LUMINEUX AVEC LOGGIA – CALME, CHARME ET MODERNITE A 5 MIN DU TRAM ET DE LA GAREDANS UNE PETITE COPROPRIETE RECENTE, NICHEE DANS UNE RUE DISCRETE ET PAISIBLE DU QUARTIER DE LA GARE, DECOUVREZ CE BEL APPARTEMENT DE 91 M², PROLONGE PAR UNE GRANDE LOGGIA COUVERTE DE 21 M² ORIENTEE SUD-OUEST.Entouré de maisons en pierre de taille typiques du début du XXe siècle, à deux pas des quais, ce logement offre un cadre de vie agréable, entre authenticité du quartier et confort moderne. Vous serez à seulement 5 minutes à pied du tram et de la gare Saint-Jean, tout en étant protégé de l'agitation urbaine par l'environnement résidentiel et calme.Situé au sein d'une petite résidence de 2022, l'appartement a été repensé avec goût par ses propriétaires : parquet chaleureux, cuisine ouverte haut de gamme, volumes optimisés et finitions soignées. Rien à faire, vous n'avez qu'à poser vos valises.Le bien en détail :• Une entrée fonctionnelle et accueillante ;• Un grand séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine équipée ;• Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau ;• Une salle de bain indépendante ;• WC séparés ;• Une spacieuse loggia couverte plein sud-ouest, idéale comme pièce de vie d'appoint.Côté pratique :• À seulement 100 m des quais pour vos balades, pistes cyclables ou dîners en terrasse ; • Tram à 5 min à pied : accès rapide au centre historique de Bordeaux ;• Proximité immédiate de la gare Saint-Jean sans les nuisances sonores ;• Commerces, écoles, équipements culturels accessibles à pied ;• Accès rapide à la rocade ;Et côté performance ?110€ de charges générales par mois (eau, chauffage, copropriété)Ce logement est conforme à la Règlementation Environnementale 2020 et raccordé au réseau de chaleur urbain, garantissant efficacité énergétique et confort durable.Un bien à la fois éco-responsable et moderne.En résumé : un appartement spacieux, lumineux et au calme, idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif sûr, dans un secteur de Bordeaux en pleine valorisation, à la croisée du charme ancien et des mobilités modernes.Annonce rédigée par Paule Najat Noukri – RSAC Bordeaux 890 547 102 – SARL CLAVE IMMOBILIERInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016