Description du bien

À deux pas du Jardin Public, découvrez cet appartement de 95 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, offrant un cadre de vie recherché au cœur de Bordeaux.Vous serez séduit par ses prestations anciennes : parquet d'origine, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond apportant charme et authenticité. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 45 m² exposé plein sud, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, d'un cellier et d'une cave en sous-sol.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat et de mettre en valeur son cachet d'origine. Idéal pour les amateurs de volumes, et de vie citadine, à proximité immédiate des commerces, des transports et du Jardin Public.Le bien est également validé pour l'exercice d'une activité libérale, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un professionnel souhaitant installer son cabinet ou son bureau dans un cadre de qualité.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.Détails du prix :580 000 € + 29 000 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Informations complémentaires :Charges de copropriété annuelles : 2120€Nombre de lots : 10Aucune procédure en cours sur la copropriétéInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.frProjection virtuelle non contractuelle. Le prix du bien net vendeur est de 580 000,00 euros plus 5,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 609 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 et 3 150 euros.