Description du bien

À vendre : Appartement bourgeois T5 (133 m²) en duplex avec terrasse au cœur du centre-ville de Bordeaux et option de garage privatif. - BORDEAUX SAINT-PAUL : Nous vous proposons un appartement T5 situé en plein cœur historique de Bordeaux. Ce bien d'exception, d'une superficie de 133 m², se déploie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.L'appartement se compose de quatre chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des amis. Le salon, d'une superficie de 45 m², constitue un espace de vie convivial, parfait pour des moments de partage. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement dans le séjour, facilitant ainsi les échanges lors des repas.Le bien dispose d'une salle de bain et d'une douche, offrant un confort optimal pour ses occupants. De plus, vous pourrez profiter de la belle terrasse de presque 17 m2, un espace extérieur agréable pour se détendre. Une cave est également incluse, apportant un espace de rangement supplémentaire.Situé à proximité immédiate de commodités telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, cet appartement est idéalement placé pour profiter de la vie urbaine. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques se trouvent à proximité, facilitant l'accès à des solutions de transport durable.Ce bien rare sur le marché offre également la possibilité d'un garage privatif, un atout considérable dans le centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre historique tout en bénéficiant de toutes les commodités modernes. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 3 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 392,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr