Description du bien

SAINT PAUL EXCLUSIVITE, UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO Situé au calme, dans une petite rue au cœur du quartier historique de SAINT PAUL, au 2ieme et dernier étage d'un petit immeuble typique avec sa façade pierre de taille, à découvrir ce grand et volumineux T2 duplex de 46m² loi carrez, traversant et en bon état. Bien agencé, agréable et lumineux, ce bel appartement habitable immédiatement comprend une entrée/placards, une salon avec 2 très grandes fenêtres en double vitrage et de grands rangements encastrés, une cuisine et des toilettes séparés. A l'étage, totalement au calme et sans personne au dessus, vous trouverez une belle chambre de 11m² carrez, une salle de bains et un très grand grenier pour du rangement. Toiture refaite et entièrement isolée en 2023, double vitrage sur toutes les fenêtres… (DPE en cours de réactualisation) Bien optimisé, fonctionnel avec des grands placards Cet appartement situé au cœur du centre historique de Bordeaux avec toutes les commodités à pied (les quais, tramway A / B / C et D, parking public, commerces, Eglises, musées...) UN BEL APPARTEMENT A VISITER ! Diagnostic énergie sous ancienne version en cours de réactualisation Pas de procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive Appartement soumis au régime de la copropriété Charges de copropriété mensuelles : 103 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr