Description du bien

À VENDRE BOIRDEAUX SAINT GENES T1 AU PIED DU TRAMWAY B - EXCLUSIVITÉ BORDEAUX SAINT GENES au pied du tramway B, T1 refait à neuf, un véritable bijou au cœur de la ville ! Situé au cinquième étage d'un immeuble de six étages, cet appartement de 20 m² est idéal pour les jeunes actifs ou les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité.Dès votre entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse, dotée d'un grand baie vitrée qui s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest. Imaginez vous profiter de moments de détente ensoleillés tout en admirant la vue sur la ville. La cuisine américaine, entièrement équipée, est parfaite pour concocter de bons petits plats. Avec son comptoir et son carrelage moderne, elle allie fonctionnalité et style.L'appartement dispose également d'une salle d'eau bien agencée, comprenant une baignoire, une vasque et des WC.Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité. Plusieurs supermarchés, dont Carrefour Express et Auchan, sont accessibles à moins de 1000 mètres. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tels que le Lycée général privé Albert Le Grand et l'École primaire privée Cours Albert Le Grand, tous situés à moins de 500 mètres.Pour les amateurs de loisirs, vous trouverez des boulangeries artisanales comme Maison Hermelin à deux pas, ainsi que des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr