Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 49 m² à Bègles, idéalement situé avec balcon et stationnement. Spécial INVESTISSEMENT LOCATIF - À VENDRE : Appartement T2 à Bègles, 33130, SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIFDécouvrez cet appartement de 49 m², idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée à Bègles. Ce bien, au premier étage d'un immeuble de trois étages, offre un cadre de vie agréable avec une vue sur rue. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 22,95 m², d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'une cuisine aménagée, prête à accueillir tous talents culinaires.Le chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, il y a un balcon, parfait pour les moments de détente en extérieur. Un emplacement de parking est également inclus, un atout considérable dans cette zone urbaine.Le loyer mensuel est de 722 €, avec des charges s'élevant à 32 €, ce qui en fait un investissement attractif. Le bail a débuté fin 2024, offrant une stabilité locative pour les investisseurs. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout : à proximité de plusieurs supermarchés, dont Biocoop et Auchan. Les commodités telles que des pharmacies et des boulangeries sont également facilement accessibles, tout comme des stations de recharge pour véhicules électriques.Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, avec Citya pour vous accompagner en gestion locative. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 186 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 760,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 128 000,00 euros plus 9,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 139 520,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 980 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr