Description du bien

Bègles – T3 moderne avec loggia et parking ferméSitué à 5–10 minutes à pied de la station de tram ligne C (arrêts Terres Neuves ou La Belle Rose) et avec bus au pied du logement, cet appartement se trouve à 15–20 minutes de marche du centre de Bègles.Résidence récente (2018), sécurisée et bien entretenue.Pour un jeune couple souhaitant préparer sereinement leur installation, ce T3 de 62 m² représente une opportunité à saisir :Pièce de vie lumineuse avec loggia de 9 m², idéale pour vos moments de détente.Deux chambres confortables, parfaites pour aménager votre quotidien.Parking couvert et sécurisé inclus, pour un confort optimal.Aucun travaux à prévoir, performance énergétique maîtrisée.Actuellement loué 740 €/mois (bail en cours jusqu'en juillet 2027), l'appartement pourra être libre dès juillet 2027, tout en vous permettant d'investir dès aujourd'hui à un prix attractif.Informations complémentaires :Charges de copropriété : environ 1 200 €/anTaxe foncière : 1 200 €Une opportunité rare pour anticiper votre futur logement, alliant sécurité, confort et investissement malin.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour le compte de Cazé Home.Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 233 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 233 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-03-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016