Description du bien

VENTE d'un appartement T2 (48 m²) à Bègles, idéalement situé avec parking, proche de toutes commodités. - À VENDRE : Appartement T2 situé à Bègles, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, construit en 2001, se trouve au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, sans ascenseur, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit et une vue dégagée.L'appartement dispose d'une superficie de 48 m², comprenant un salon spacieux de 22,5 m², idéal pour recevoir ou se détendre. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens.Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel électrique par radiateurs, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, un patio est à votre disposition, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour créer un espace extérieur personnel.Ce logement est situé dans un quartier dynamique, à proximité de nombreux commerces, avec deux supermarchés accessibles en moins de 500 mètres et plusieurs boulangeries à proximité. Les familles apprécieront la présence de cinq écoles dans un rayon de 1,5 km, ainsi que la proximité de deux pharmacies. Pour les étudiants, cinq universités se trouvent à moins de 4 km, facilitant ainsi les déplacements.Enfin, un emplacement de parking est inclus, offrant un confort supplémentaire pour les résidents. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Bègles. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 186 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 802,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 157 000,00 euros plus 7,01% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 168 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/414 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr