Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - ARCACHON VILLE D'HIVER. Au cœur de la prestigieuse Ville d'Hiver d'Arcachon, aux abords du Parc Mauresque, découvrez un bien rare. BR>À quelques minutes à pied des plages, du centre-ville et de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon. BR>Installé en rez-de-chaussée d'une superbe demeure de caractère à l'architecture typiquement Arcachonnaise, chargée d'histoire et de charme, ce bien offre un cadre de vie unique. BR>Il se compose d'une belle entrée ouvrant sur un vaste espace de vie réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongé par un agréable jardin privatif d'environ 50 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. BR>L'espace intérieur comprend un coin nuit ainsi qu'un espace cabine. La hauteur sous plafond, d'un peu plus de 2 mètres, participe au caractère atypique et chaleureux de ce lieu plein de charme. BR>Une place de parking privative complète ce bien, un atout particulièrement appréciable dans ce quartier. BR>Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, un environnement exceptionnel et la douceur de vivre Arcachonnaise se conjuguent harmonieusement. Un pied-à-terre idéal ou un investissement de qualité au cœur d'un patrimoine architectural d'exception. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150 et 1556 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 920. 00 Euros , Surface Carrez 44m²