Description du bien

À LOUER : Charmante maison T3 située dans le quartier prisé de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Avec une superficie de 74 m², cette maison est idéale pour une personne seule ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison. Elle se compose d'une chambre et d'un bureau. Le salon lumineux est un espace de vie chaleureux où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et une hotte, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité.La maison dispose également d'une salle d'eau, ainsi que d'une buanderie pratique pour faciliter votre quotidien. Vous apprécierez particulièrement le patio, un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, sans vis-à-vis. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité pour un montant de 100.00 € en sus indissociable de la location de la maison. Située à proximité des commerces, vous trouverez un Carrefour City à moins de 500 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries pour vos envies de douceurs. Les écoles, dont la Bordeaux International School, sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun, notamment le tramway, sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements dans la ville.Enfin, pour les amateurs de nature, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité, vous permettant de profiter de balades en plein air. Cette maison est un véritable cocon, alliant confort, praticité et accessibilité. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !. Loyer de 1 200,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 1 225,54 euros. Les honoraires charge locataire sont de 970,58 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 226,22 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 200 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 119,9 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.