Description du bien

À LOUER : Appartement T3 située dans le secteur prisé d'Alsace Lorraine à Bordeaux. Ce bien immobilier offre une superficie de 89 m², idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable.L'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce à vivre lumineuse de 35m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux chambres dont l'une avec des placards. Vous trouverez également deux salles de bains dont l'une avec des wc, un atout indéniable pour faciliter le quotidien. Le système de chauffage est individuel, avec des radiateurs électriques.Située dans une résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et agréable. Vous êtes situé :- à moins de 5 min à pied de l'arrêt de tram A, C, D, E et F "Porte de Bourgogne"- Proche des commerces de commoditéA découvrir au plus vite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 165,91 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 189,91 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 157,65 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 267,15 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 et 2 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.