Description du bien

À LOUER : ECHOPPE - QUARTIER ST AUGUSTINDéposez votre dossier sur : CITYA.COMDécouvrez cette échoppe 3 pièces en duplex avec jardin d'une superficie de 75 m², se distingue par son agencement optimisé et ses caractéristiques contemporaines. Le cœur de la maison est un vaste salon de 48,52 m², idéal pour recevoir ou se détendre en famille. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout, offrant un espace convivial pour préparer vos repas. De plus, une cave à vin intégrée dans la cuisine ravira les amateurs de vin. La maison comprend à l'étage deux pièces de nuit et une salle d'eau, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, un espace idéal pour se ressourcer. Une dépendance est également présente, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. Située dans un quartier calme, cette maison est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs supermarchés, pharmacies et boulangeries à moins de 1 500 mètres. Les établissements scolaires, tels que l'École primaire Bordeaux International School, sont également à proximité, facilitant la vie des familles. Enfin, pour les étudiants, plusieurs universités et centres de langues se trouvent à moins de 3 km, rendant cette maison idéale pour une vie pratique et agréable à Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie moderne et confortable. Loyer de 1 683,55 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 707,55 euros. Les honoraires charge locataire sont de 983,19 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 226,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 683,55 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 149,576 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.