Description du bien

BORDEAUX FONDAUDÈGE LOCATION LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ CLIMATISÉ 87 M² BAIL COMMERCIAL OU DÉROGATOIRE Bénéficiant d'une grande visibilité, dans un bel immeuble en pierre de taille, local commercial rénové développant 87 m² sur 2 niveaux. Surface offrant des prestations de qualité avec vitrine en verre feuilleté, climatisation réversible, murs en pierre de taille ravalés, espace kitchenette et sanitaire. Alimentation électrique et courant faible en périphérie, fibre optique. 7 mètres linéaires de façade. Tram ligne D station Fondaudège Muséum. DPE : C (125 kWh/m² /an) ; GES : A (4 Kgeq CO²/m² /an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr 3 offres : Bail commercial : loyer de 2650 euros /mois (non soumis à la TVA) avec droit d'entrée de 50000 euros, Ou bail commercial : loyer de 3200 euros /mois (non soumis à la TVA) sans droit d'entrée, Ou bail dérogatoire : loyer de 2850 euros /mois (non soumis à la TVA). Provision pour charges : 60 euros /mois avec entretien clim, eau des parties privatives, nettoyage et électricité des parties communes, etc. Taxes foncières à la charge du Preneur, soit 1080 € /an (2023). Honoraires agence charge Preneur : 9540 euros HT, soit 30 % HT du loyer annuel. L'agence immobilière PRAEDIUM IMMOBILIER - FN_1714537272