Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement récent T2 situé à Villenave d'Ornon, une commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise. Avec une superficie de 49 m², cet espace de vie moderne et fonctionnel saura répondre à toutes vos attentes.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 26,5 m², idéal pour accueillir vos amis ou profiter de moments de détente. La luminosité naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée, vous offre un cadre agréable pour préparer vos repas, tout en étant ouverte sur le séjour pour favoriser les échanges.L'appartement dispose d'une chambre confortable, parfaite pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau, bien agencée, est équipée d'une douche moderne, vous garantissant un confort optimal. Ce bien est également doté d'un chauffage individuel au gaz, vous permettant de maîtriser votre consommation énergétique. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking, un atout précieux dans cette zone en pleine expansion.Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles. Profitez de la proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts pour un quotidien agréable.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort et modernité à Villenave d'Ornon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 652,61 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 673,61 euros. Les honoraires charge locataire sont de 639,60 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 149,08 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 et 75 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.