Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE EN DUPLEX + 2 PLACES DE PARKING + DRESSING + BALCON - VLLENAVE D'ORNON Venez découvrir ce superbe appartement récent de type T3, niché au cœur de Villenave d'Ornon, qui n'attend que vous pour y poser vos valises. Avec une superficie généreuse de 67,2 m², cet appartement vous offre un espace de vie moderne et chaleureux.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de l'espace. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents de chef, que vous soyez un cordon bleu ou un amateur de plats simples. Le séjour spacieux, parfait pour recevoir vos amis ou simplement vous détendre après une longue journée, donne accès à un balcon, idéal pour savourer un café le matin ou un verre de vin en soirée.Cet appartement se compose de deux belles chambres, chacune offrant un cadre paisible pour des nuits reposantes. Vous trouverez également une salle de bain et une douche séparée, pour plus de commodité dans votre quotidien. Avec un chauffage individuel au gaz, vous bénéficierez d'un confort optimal tout au long de l'année.Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, accessible facilement grâce à un ascenseur, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent à la fois praticité et modernité. Cerise sur le gâteau, vous disposerez de deux places de parking, un vrai luxe dans la région dont une est en supplément et indissociable du présent lot pour un montant de 87,03€ par mois.Et ce n'est pas tout ! Vous évoluez dans un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée, où il fait bon vivre. N'attendez plus, cet appartement est prêt à vous accueillir pour écrire votre nouvelle histoire. Embarquez dans cette aventure et venez visiter ce bien d'exception !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 766,36 euros par mois charges comprises dont 51,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 790,36 euros. Les honoraires charge locataire sont de 881,66 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 203,62 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.