Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - TALENCEVotre futur cocon à Talence vous attend ! Bienvenue dans ce magnifique appartement rénové T1 qui allie confort et praticité en plein cœur de la ville. Avec une surface de 17 m², cet espace de vie astucieusement agencé est parfait pour les étudiants, les jeunes professionnels ou toute personne cherchant à s'installer dans un environnement chaleureux.Dès que vous franchirez le seuil, vous serez charmé par le lumineux salon de 10,69 m², idéal pour se détendre après une longue journée. La kitchenette, fonctionnelle et conviviale, vous permettra de concocter de savoureux repas sans effort. Et pour les moments de détente en extérieur, un balcon est à votre disposition pour savourer un café matinal ou admirer les couchers de soleil.Ni trop grand, ni trop petit, cet appartement propose une salle de bain bien proportionnée pour tous vos besoins. Vous profiterez également du confort d'un chauffage électrique individuel, garantissant une chaleur douce et agréable durant les mois les plus frais.Situé au premier étage d'une charmante résidence de trois niveaux, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela ne fait qu'ajouter au charme de la vie en étage. De plus, vous aurez l'avantage d'une place de parking, un atout considérable dans cette ville animée.La propriété est située dans un ensemble résidentiel qui vous offre une sensation de communauté tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Que vous soyez un amoureux de la nature ou un citadin dans l'âme, Talence est l'endroit parfait pour répondre à toutes vos attentes.Venez découvrir ce petit bijou et laissez-vous séduire par le style de vie qu'il offre. Réservez votre visite dès maintenant et préparez-vous à faire de cet appartement votre nouveau chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 590,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 608,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 234,98 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 54,27 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.