Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T2 NON MEUBLE + GARAGE + BALCON - TALENCE / FORUMDécouvrez ce charmant appartement T2 situé à Talence, une perle rare qui allie confort et praticité. Avec ses 41,29 mètres carrés, cet espace est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cocon douillet. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez accueilli par un salon lumineux de 14,22 m², où vous pourrez imaginer partager de plaisants moments entre amis ou vous détendre après une longue journée. La pièce principale est baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant une vue arborée agréable qui ne manquera pas de séduire les amateurs de nature.L'appartement comprend une chambre spacieuse, parfaite pour s'évader des tracas du quotidien. Et pour maximiser votre espace, un dressing a été judicieusement intégré, vous permettant de garder votre espace rangé et organisé. La salle de bain, chic et fonctionnelle, est l'endroit rêvé pour se ressourcer.Vous profiterez également d'un balcon, un petit coin de paradis pour savourer votre café du matin ou vos soirées romantiques. Et pour les plus pratiques, un garage est inclus, une vraie aubaine dans cette zone dynamique.Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, cet appartement vous offre un accès facilité à tous les commerces et transports, notamment le tramway, sans vis-à-vis pour garantir votre intimité. L'interphone et le chauffage individuel au gaz ajoutent une touche de sécurité et de confort.Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre à Talence, où tout est à portée de main. Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite et laissez-vous charmer par cet appartement qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 701,30 euros par mois charges comprises dont 46,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 722,30 euros. Les honoraires charge locataire sont de 541,72 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 125,11 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.