Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement T1 situé à Talence, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 24 m², cet espace optimisé est parfait pour une personne seule ou un couple cherchant un cocon confortable.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité de cet appartement, qui bénéficie d'une exposition idéale. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. Le coin salon, convivial et chaleureux, est l'endroit parfait pour se détendre après une longue journée. La salle de bain, fonctionnelle, est équipée pour répondre à tous vos besoins quotidiens. De plus, cet appartement est entièrement meublé, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son ambiance tranquille.Un atout non négligeable : vous bénéficierez d'une place de parking, un vrai plus dans cette zone animée. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable à Talence, à proximité des commodités et des transports. Cet appartement est prêt à vous accueillir, alors n'attendez plus pour le visiter !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 620,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 638,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 318,89 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 73,59 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.