Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T1 + PARKING - TALENCE / PROCHE ECOLE VICTOR LOUISDécouvrez votre futur cocon à Talence ! Ce charmant appartement T1, de 20,18 m², est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Situé au sein d'une résidence calme et arborée, cet appartement est à quelques pas des commerces, du centre-ville, et des transports en commun, vous offrant ainsi une vie urbaine facilitée.Dès que vous franchissez la porte, vous serez séduits par la luminosité de la pièce principale de 12,87 m², parfaite pour aménager un coin salon accueillant ou un espace de travail inspirant. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Une salle d'eau fonctionnelle complète cet espace de vie, tout en mettant à votre disposition des placards pour un rangement optimal.Vous apprécierez également les équipements pratiques de ce bien : un chauffage électrique à radiateur pour vous garder au chaud lors des soirées fraîches, un interphone pour votre sécurité, et un local à vélo pour vos balades à deux roues. De plus, l'immeuble dispose d'un ascenseur pour un accès facilité à votre appartement.Cerise sur le gâteau : un emplacement de stationnement est inclus, vous évitant ainsi le stress du parking en ville. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou en quête d'un pied-à-terre, cet appartement sans vis-à-vis est fait pour vous. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un endroit alliant tranquillité, commodité et accessibilité !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 496,90 euros par mois charges comprises dont 54,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 514,90 euros. Les honoraires charge locataire sont de 264,77 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 61,15 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.