Description du bien

À LOUER : Appartement T1 à Talence, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Situé au quatrième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 37 m² est idéal pour une personne seule L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, orientée à l'ouest, permettant de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. La kitchenette, bien agencée, est fonctionnelle et permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire.Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, dotée d'un interphone pour plus de tranquillité. Un balcon est également présent, vous offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un emplacement de parking extérieur est inclus, facilitant le stationnement de votre véhicule.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, notamment le tramway, qui vous permettra de rejoindre rapidement le centre-ville et d'autres quartiers de Bordeaux. Un local à vélos est également disponible, idéal pour les amateurs de deux-roues.Cet appartement est non meublé, vous laissant la liberté d'aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort optimal durant les mois plus frais.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et emplacement de choix à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 637,05 euros par mois charges comprises dont 71,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 655,05 euros. Les honoraires charge locataire sont de 485,68 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 113,20 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 855 et 1 157 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.