Description du bien

À LOUER : T1 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - TALENCE THOUARS / RUE SALVADORE ALLENDE Pour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMBienvenue dans votre futur cocon à Talence, où le confort et la praticité s'unissent pour créer un espace de vie idéal. Cet appartement T1 de 27,03 m², situé au cinquième étage d'un immeuble de six étages, est parfait pour un futur locataire cherchant un nid douillet.Dès votre entrée, vous serez charmé par la luminosité de la pièce principale de 16,02 m², où chaque coin est conçu pour optimiser votre quotidien. La kitchenette fonctionnelle attend de voir vos talents culinaires à l'œuvre, vous offrant l'opportunité de préparer de délicieux repas. Pour les moments de détente, laissez-vous séduire par le balcon privatif, un véritable havre de paix où vous pourrez savourer votre café du matin ou lire un bon livre tout en profitant de la vue sans vis-à-vis. Et pour les amateurs de confort, l'appartement est équipé de convecteurs électriques pour un chauffage individuel, vous garantissant une ambiance chaleureuse à chaque saison.Pratique et accessible, cet appartement ne manque pas d'atouts : un ascenseur pour vous emmener sans effort à votre étage, un parking extérieur pour stationner en toute tranquillité, et un gardien pour veiller sur votre sécurité. De plus, l'emplacement est rêvé, avec un accès facile aux commerces et aux transports, vous permettant de profiter pleinement de la vie citadine.Que demander de plus ? Ce T1 est le point de départ de nouvelles aventures ! Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre à Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 507,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 525,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 351,39 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 81,09 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.