Description du bien

À LOUER : Appartement T2 situé à Talence, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien dispose d'une superficie de 45 m², comprenant un salon spacieux de 24,96 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. L'appartement est composé d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne, répondant aux besoins d'un couple ou d'une personne seule.La cuisine est neuve aménagée et équipée, permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel. Le chauffage est collectif, garantissant un confort optimal durant les mois plus frais. De plus, cet appartement bénéficie d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour prendre un café en extérieur.Situé au premier étage d'une résidence, cet appartement dispose d'un ascenseur.La localisation est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité, tels la piscine, un stade municipal, terrains de tennis ainsi que des supermarchés comme Ethni/Bio Hangar et Carrefour City, accessibles en moins de 1000 mètres. Les familles apprécieront la proximité des écoles élémentaires et maternelles, situées à moins de 500 mètres. De plus, plusieurs pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.Pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs établissements universitaires, notamment le DAPS et l'UFR Humanités, à moins de 2500 mètres. Enfin, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, ajoutant une touche de modernité à ce bien.Cet appartement à Talence est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 900,00 euros par mois charges comprises dont 150,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 921,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 601,12 euros ( soit 13,36 euros/m² ) dont 136,35 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.