Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T4 BIS NON MEUBLE + CELLIER - TALENCE / RUE EMILE COMBESDécouvrez votre futur cocon au cœur de Talence ! Cet appartement T4 de 75.36 m² est une véritable invitation au bien-être. Avec ses 4 pièces généreusement agencées, vous allez adorer la sensation d'espace qu'il procure. Dès votre entrée, un vaste salon lumineux de 23,51 m² vous attend, idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos amis. Imaginez-y des soirées animées avec des rires qui résonnent ! La cuisine, séparée et aménagée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Vous y trouverez tout l'espace nécessaire pour concocter des plats savoureux, tout en gardant le désordre à distance.Cette perle rare se compose de 3 chambres spacieuses, offrant à chacun son havre de paix, ainsi qu'un bureau supplémentaire. Que vous soyez en quête d'un bureau, d'une chambre d'amis ou d'un espace pour vos enfants, cet appartement répond à tous vos besoins. La salle de bain est parfaitement agencée pour vous offrir confort et praticité. De plus, vous bénéficierez d'un branchement pour votre machine à laver, et d'un cellier pour stocker toutes vos affaires.Le chauffage individuel au gaz avec radiateurs assure une chaleur douillette tout au long de l'année. Cet appartement présente également l'avantage d'un interphone, garantissant votre sécurité.N'attendez plus pour visiter ce bien qui associe confort et praticité dans un cadre de vie agréable ! Talence vous attend pour une nouvelle aventure. Ne laissez pas passer cette opportunité en or !. Loyer de 969,29 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 996,29 euros. Les honoraires charge locataire sont de 988,72 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 228,34 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 130 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.