Description du bien

À LOUER : Appartement récent T1 situé à Talence, dans le département de la Gironde (33400). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 25 m², idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et pratique.L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, qui peut être aménagée selon vos goûts. La kitchenette est fonctionnelle et permet de préparer vos repas en toute simplicité. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec douche, offrant tout le confort nécessaire. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant une température agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée, dotée d'un interphone pour votre tranquillité d'esprit.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou pour créer un petit espace de verdure. Un garage indissociable du logement est loué en sus avec un loyer de 163 euros, vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous aurez un accès facile aux commerces de proximité, ainsi qu'aux transports en commun, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. Ce bien est non meublé, vous aurez donc la liberté de l'aménager selon vos préférences. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne, alliant confort et praticité, au cœur de Talence. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 376,85 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 394,85 euros. Les honoraires charge locataire sont de 333,90 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 77,11 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 396 et 536 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.