Description du bien

À LOUER : STUDIO NON MEUBLE + BALCON - TALENCE / THOUARSPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site : CITYA.COMVous cherchez un nid douillet à deux pas de tout ? Ne cherchez plus ! Ce charmant appartement T1 de 22,06 m² pourrait bien être l'espace que vous attendiez. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement lumineux vous offre un séjour convivial de 16,81 m², parfait pour vos moments de détente après une longue journée.Laissez-vous séduire par la cuisine équipée, prête à accueillir vos talents culinaires. Que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats réchauffés, cet espace vous invite à la créativité. En prime, un balcon vous attend pour vos pauses café au soleil, un véritable atout pour profiter des belles journées.Ce bien dispose d'un système de chauffage individuel au gaz, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est sécurisé avec interphone, vous permettant de vous sentir en sécurité chez vous.Pratique pour vos déplacements, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. A moins de 1000 mètres, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : écoles maternelles et élémentaires, supermarchés éthiques et bio, boulangeries artisanales pour des petits-déjeuners gourmands, et même des pharmacies pour votre tranquillité d'esprit.N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou à Talence, idéal pour les étudiants ou les jeunes actifs ! Venez visiter et laissez-vous charmer par ce lieu où il fait bon vivre. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 453,60 euros par mois charges comprises dont 36,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 470,70 euros. Les honoraires charge locataire sont de 286,78 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 66,18 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.