Description du bien

LOCATION d'un appartement rénové T1 (26 m²) à Talence, Barrières Saint Genes, proche écoles et commodités. - Barrières Saint Genes - A LOUER : Charmant appartement rénové de type T1, situé dans le quartier des Barrières Saint Genes à Talence. Ce bien rustique offre une surface habitable de 26m² avec un agencement optimal. Vous serez séduit par sa cuisine américaine aménagée, idéale pour préparer de délicieux repas. L'appartement dispose d'une chambre et d'une salle de douche, offrant tout le confort nécessaire pour un mode de vie contemporain. La chaleur est assurée par un système de chauffage individuel avec des convecteurs électriques, vous garantissant une agréable température en toute saison. Situé au premier étage d'un immeuble d'un étage, l'appartement offre une atmosphère paisible et intimiste. À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles pour faciliter votre quotidien. Des supermarchés tels que Auchan et Carrefour City, des écoles comme l'École élémentaire Gambetta et le Lycée général privé Albert Le Grand, ainsi que des pharmacies comme la Pharmacie Roustaing et la Pharmacie Saint-Genès se trouvent à quelques pas seulement. De plus, des bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 2.5 km, facilitant ainsi vos déplacements écologiques. Cet appartement charmant ne dispose ni d'ascenseur ni de sous-sol, mais offre un cadre authentique et chaleureux pour votre futur chez-vous. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit bijou, parfait pour une personne en quête de confort et de tranquillité dans un environnement dynamique et pratique. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 663,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 15.50 euros ) : 678,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 341,90 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 78,90 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.