Description du bien

À LOUER : APPARTEMENT T3 - TALENCEPour toute candidature, merci de déposer votre dossier en ligne sur notre site: CITYA.COMDécouvrez cet élégant appartement T3 situé au cœur de Talence, dans un environnement paisible et agréable. Avec une superficie de 59,76 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel saura séduire les amateurs de confort et de modernité. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des professionnels en quête d'un cadre de vie agréable. Le salon, d'une superficie de 16,95 m², offre un espace convivial pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, entièrement aménagée, est prête à accueillir vos talents culinaires et à rendre chaque repas un moment de plaisir.Le bien dispose également d'une salle de bain bien agencée, garantissant un confort optimal au quotidien. Un balcon vient compléter cet appartement, vous permettant de profiter de l'extérieur et d'apprécier les douces soirées d'été. De plus, un emplacement de parking est inclus, un atout indéniable dans cette zone prisée.Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. La localisation est un véritable atout, avec de nombreux commerces à proximité, tels que Carrefour Express et Auchan, ainsi que des établissements scolaires réputés, tels que le Lycée général privé Albert Le Grand. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité des espaces verts et des stations de recharge pour véhicules électriques.Ce bien rare allie confort, praticité et élégance, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent s'installer à Talence. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui répond à toutes vos attentes. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 883,32 euros par mois charges comprises dont 28,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 907,32 euros. Les honoraires charge locataire sont de 784,05 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 181,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.