Description du bien

EXCLUSIVITÉ - DUPLEX 3 PIÈCESÀ louer : situé à 11 km de la côte atlantique et à deux pas de Bordeaux, votre agence Guy Hoquet LIBOURNE est heureuse de vous proposer cet appartement de 3 pièces de 83,83 m² à SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240). Il est organisé comme suit : un beau séjour de 34 m², deux chambres de 11 m² et 13 m², un dressing, une cuisine, une arrière cuisine et une salle de bains.On trouve des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Saint-André-de-Cubzac dans un rayon de 1 km. L'autoroute A10 et la nationale N10 sont accessibles à moins de 3 km. Vous trouverez une bibliothèque et un bassin de natation à proximité. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et trois épiceries. 2 marchés animent le quartier.Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères dont il faut tenir compte lorsque l'on songe à la location. Cet appartement est classé C pour ce qui est de la classe énergie (153 kWh/m² annuels) et A en ce qui concerne la classe climatique (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 810 Euro et 1 140 Euro. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 930 Euro, hors charges, avec 65 Euro de provision sur charges. Le dépôt de garantie demandé est de 930 Euro. Les honoraires charge locataire sont de 839,6 Euro dont 170 Euro pour l'état des lieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La vente de ce grand appartement est sous mandat exclusif. Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE.