Description du bien

À LOUER : Appartement T2 à Mérignac offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé dans une résidence calme, cet appartement de 35 m² est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un espace confortable.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse. Le salon, lumineux et accueillant, est un lieu idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous apprécierez également la présence d'une salle de bain bien agencée, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse, un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant vos déplacements et vous évitant les tracas de stationnement.L'appartement est situé dans un quartier résidentiel, à proximité des commodités telles que les commerces, les transports en commun et les espaces verts. Bien que non meublé, cet appartement vous offre la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et vos besoins.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort et praticité dans un environnement agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 649,66 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 670,66 euros. Les honoraires charge locataire sont de 466,42 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 107,72 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.