Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T2 situé à Mérignac, dans le département de la Gironde (33700). Ce bien immobilier offre une surface habitable de 43 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie moderne et confortable.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse. La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant un espace fonctionnel et agréable. La cuisine, quant à elle, est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un environnement pratique et convivial.Le bien dispose également d'un balcon, un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées ou pour se détendre en extérieur. L'appartement est meublé, ce qui facilite votre installation et vous permet de vous sentir chez vous dès votre arrivée.Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, l'immeuble est doté d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement.Si besoin l'appartement dispose d'une place de parking en souterrain au loyer de 76 euros cc.Pour faciliter vos déplacements, le tramway est situé au pied de la résidence (ligne A , E et F)A proximité vous trouverez également une pharmacie, un carrefour city, un fleuriste et plusieurs commerces.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie modernité et confort, et qui saura répondre à vos attentes. Loyer de 880,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 901,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 560,30 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 129,30 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 et 325 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.